En cas de litige locatif (loyer impayé, expulsion, logement insalubre…), que peut faire Leximos ?

En cas de litige locatif à Bruxelles, Leximos accompagne aussi bien les propriétaires que les locataires, depuis l’analyse de la situation jusqu’à sa résolution amiable ou judiciaire. Le cabinet commence par examiner le contrat de bail, les échanges entre les parties, les décomptes de loyers et de charges, l’état des lieux, les rapports techniques et tout autre document utile. Cette première analyse permet d’identifier les droits de chacun, les démarches possibles, les délais à respecter et la stratégie la plus adaptée à l’urgence et aux enjeux du dossier.

Assistance en cas de litiges, mais pas seulement

Lorsqu’un locataire ne paie plus son loyer ou accumule des charges impayées, Leximos peut assister le bailleur dans la récupération des sommes dues. Le cabinet peut établir un décompte précis, adresser une mise en demeure et tenter de trouver une solution négociée, par exemple au moyen d’un plan d’apurement. Si aucun accord n’est possible, il peut introduire une demande devant la justice de paix afin d’obtenir le paiement des arriérés, la résolution du bail et, lorsque les conditions sont réunies, l’expulsion du locataire. Il assure également le suivi de la procédure et coordonne les démarches nécessaires à l’exécution de la décision.

Leximos peut aussi défendre un locataire confronté à une demande de paiement, de résiliation ou d’expulsion qu’il estime injustifiée. L’avocat vérifie notamment si les montants réclamés sont corrects, si les obligations prévues par le bail ont été respectées et si la procédure engagée est régulière. Il peut contester les demandes du bailleur, négocier un accord ou présenter les arguments et les pièces du locataire devant le juge de paix.

Lorsque le logement présente des défauts importants, comme de l’humidité, des infiltrations, une installation électrique dangereuse, un chauffage défectueux ou un manque d’équipements essentiels, le cabinet peut aider le locataire à faire valoir son droit à un logement conforme. Leximos peut rassembler les preuves, mettre le propriétaire en demeure d’effectuer les travaux nécessaires et accompagner les démarches auprès des autorités compétentes, notamment l’Inspection régionale du Logement. Selon les circonstances, une action peut également être envisagée afin d’obtenir l’exécution de travaux, une indemnisation, une adaptation du loyer ou de tirer les conséquences juridiques de la non-conformité du bien.

Leximos privilégie une solution juridique rapide

Le cabinet intervient également pour les conflits relatifs à la garantie locative, aux dégâts, aux réparations, à la répartition des charges, à l’indexation du loyer, au préavis ou à la restitution des clés.

Dans tous les cas, Leximos privilégie d’abord une solution rapide et proportionnée lorsque celle-ci permet de protéger efficacement vos intérêts. Si une procédure devient nécessaire, le cabinet vous représente devant la justice de paix et vous accompagne à chaque étape, avec une information claire sur les options, les risques, les délais prévisibles et les coûts de l’intervention.